Кухня без верхніх шаф, меблі з наявності, штори замість дверей та інші ідеї розумної економії при ремонті квартири під здачу в оренду. Створення привабливого інтер’єру в такій квартирі – це не про те, щоб вразити уяву дорогими матеріалами, а про те, щоб знайти ідеальний баланс між бюджетом, зносостійкістю та стилем.
Правильний підхід допоможе зробити житло більш бажаним для орендарів і швидше окупити Ваші вкладення. Ми, як Ваші довірені радники, зібрали 7 перевірених ідей, які допоможуть Вам створити функціональний та естетичний простір без зайвих витрат.
📝 Філософія ремонту під оренду: 3 ключові принципи
Перш ніж починати, важливо зрозуміти головні цілі такого ремонту:
- Універсальність: Інтер’єр має подобатися широкому колу людей. Обирайте нейтральну базу (світлі стіни, прості форми), яку орендарі зможуть доповнити власним декором.
- Зносостійкість: Усі матеріали та меблі мають бути “антивандальними” – стійкими до зносу, легкими у догляді та ремонтопридатними.
- Функціональність: Продумайте достатню кількість розеток, зручне освітлення та логічні системи зберігання. Комфорт орендаря – запорука довгострокових відносин.
1. Стандартна сантехніка: надійність та економія
Ванна і кухня – найдорожчі в плані ремонту приміщення. Щоб заощадити, укомплектуйте їх сантехнікою стандартних розмірів і кольорів (зазвичай білого). Її легше замінити або полагодити в разі поломки, оскільки комплектуючі завжди є в наявності.
Вибір таких моделей набагато ширший, вони дешевші і доступніші в будь-якому будівельному магазині. Крім того, стандартну сантехніку просто вписати в інтер’єр в будь-якому стилі – особливо якщо Ви оформляєте житло без допомоги дизайнера. Уникайте ультрамодних форм та кольорів (чорні, золоті змішувачі), оскільки вони можуть швидко вийти з моди та не сподобатися потенційним орендарям.
На цьому фото ми бачимо приклад лаконічної та функціональної ванної кімнати. Стандартна біла раковина-чаша, простий хромований змішувач, підвісний унітаз – все це виглядає сучасно, легко миється і, в разі необхідності, легко ремонтується або замінюється.
Авторський дизайн-проєкт.
На кухні діє той самий принцип. Стандартна мийка з нержавіючої сталі або штучного каменю, класичний хромований змішувач – це перевірені часом рішення, які прослужать довго і не створять проблем ні Вам, ні Вашим орендарям. Простота та надійність тут набагато важливіші за екстравагантний дизайн.
Авторський дизайн-проєкт.
2. Ремонтопридатне оздоблення: далекоглядний підхід
Обирайте для стін і підлоги матеріали, які можна точково оновити, не починаючи повноцінний ремонт. Так з часом Ви зможете освіжити колір шпалер під фарбування або замінити окрему пошкоджену плашку на ламінаті. Для кухні і ванної підійде миюча фарба або вологостійка декоративна штукатурка – це стійкі матеріали, які не бояться вологого прибирання. Також легко відремонтувати лінолеум та склошпалери (їх можна перефарбовувати десятки разів). Це дозволить заощадити при підготовці квартири до нових мешканців, швидко і недорого усуваючи сліди експлуатації.
У цьому проєкті стіни пофарбовані. Якщо на них з’явиться пляма або подряпина, достатньо буде локально підфарбувати пошкоджену ділянку, не перефарбовуючи всю кімнату. Це значно економить час і гроші між заселенням різних орендарів.
Авторський дизайн-проєкт.
Шпалери під фарбування – ще одне чудове рішення. Вони мають фактуру, яка приховує дрібні нерівності стін, і їх можна багаторазово перефарбовувати, щоразу оновлюючи інтер’єр з мінімальними витратами.
Авторський дизайн-проєкт.
3. Меблі з наявності: швидко та бюджетно
Готові вироби коштують менше, ніж зроблені під замовлення. Якщо Ваша мета – заощадити при облаштуванні квартири, по можливості вибирайте стандартні меблі з наявності в магазині. Це і дешевше, і швидше – не потрібно чекати, поки їх виготовлять і доставлять.
А якщо Ви хочете додати індивідуальності предметам з мас-маркету, увімкніть фантазію: розпишіть фасади, замініть фурнітуру на більш стильну, наклейте на дверцята або стінки фрагмент красивих шпалер. Навіть такі дрібні зміни можуть кардинально змінити вигляд стандартних меблів.
На фото – приклад того, як стандартні меблі з IKEA або JYSK можуть виглядати стильно та гармонійно в правильно підібраному оточенні. Лаконічний дизайн таких меблів є універсальним і легко вписується в більшість сучасних інтер’єрів.
Авторський дизайн-проєкт.
Заміна стандартних ручок на більш цікаві – один з найпростіших і найдешевших способів “кастомізувати” меблі. Нова фурнітура може повністю змінити характер комода або шафи, додавши йо-му нотку вінтажу, гламуру або мінімалізму.
Авторський дизайн-проєкт.
4. Штори замість дверей: економія простору та грошей
Щільною тканинною шторою можна відокремити гардеробну, комору, спальне або робоче місце в кімнаті. Це значно бюджетніше, ніж ставити стандартні або розсувні двері. Ще одна неочевидна перевага – для відкривання дверей потрібне місце, а в маленькій квартирі ці сантиметри можуть бути критичними. Штора ж, в тому числі, дозволяє викроїти зайвий простір. Крім того, текстиль легше і дешевше замінити, і можна просто періодично оновлювати його, щоб перетворити інтер’єр.
У цьому проєкті щільна штора приховує гардеробну нішу. Це виглядає м’яко, затишно і не “з’їдає” простір, як це зробили б двері. До того ж, це дозволило заощадити на встановленні дверної коробки та самих дверей.
Авторський дизайн-проєкт.
Текстиль також можна використовувати для зонування простору в студії, відокремлюючи спальну зону від вітальні. Це створює відчуття приватності, не зводячи при цьому глухих стін. Важливо обирати щільну тканину, яка не пропускає світло.
Авторський дизайн-проєкт.
5. Кухня без верхніх шаф: простір і економія
Від верхньої частини гарнітура можна частково або повністю відмовитися з метою економії. Якщо приміщення маленьке (наприклад, в типовій однушці або студії), так Ви заодно зробите його візуально просторішим. Для квартири, що здається, особливо подобово, орендарям точно не потрібно багато місця для зберігання, оскільки вони не готують складні страви. До того ж, не обов’язково залишати на місці шаф порожні стіни – можна повісити акуратні полички і рейлінги для найнеобхіднішого посуду та спецій.
Така кухня, як на фото, виглядає світлою, повітряною і дуже стильною. Відсутність верхніх шаф робить простір менш “кухонним” і більше схожим на житловий, що особливо важливо для квартир-студій. А економія на вартості верхніх модулів може бути вельми суттєвою.
Авторський дизайн-проєкт.
Навіть якщо Ви залишаєте кілька верхніх модулів, спробуйте скомбінувати їх з відкритими полицями. Це полегшить конструкцію і додасть їй індивідуальності. На полицях можна розмістити гарний посуд або декор, які зроблять кухню більш затишною.
Авторський дизайн-проєкт.
6. Мобільні системи зберігання: гнучкість і універсальність
Вбудовані шафи або гардеробні не завжди вписуються в бюджет. Або є можливість зробити тільки одну таку систему зберігання, але її явно не вистачить для всіх речей майбутніх мешканців. У цьому випадку можна додати кілька стелажів, етажерок, комодів. Це дешевше, ніж купувати ще одну шафу, а орендарі зможуть самі поставити меблі так, як їм потрібно. Також подібними системами зберігання зручно зонувати простір в кімнаті, наприклад, відокремивши спальне місце від вітальні.
Легкий металевий стелаж, як на фото, не захаращує простір, але при цьому надає багато місця для зберігання книг та декору. Його можна легко пересунути в інше місце, змінюючи планування кімнати.
Авторський дизайн-проєкт.
Відкрита вішалка-стійка для одягу – стильна і бюджетна альтернатива шафі. Вона ідеально підходить для квартир під подобову оренду, де орендарям потрібно тимчасово розмістити свій одяг. Вона виглядає набагато естетичніше, ніж одяг на спинці стільця.
Авторський дизайн-проєкт.
7. Красивий текстиль: швидке перетворення
Найшвидший і найпростіший спосіб зробити квартиру затишнішою – додати текстиль. Покривала, подушки, килими і штори перетворюють інтер’єр, навіть якщо меблі та оздоблення залишають бажати кращого. Прийом однаково ефективний і у “вторинці” зі старим ремонтом, і в бюджетній студії з базовим оздобленням від забудовника. Текстиль додає кольору, фактури та м’якості, роблячи простір живим та обжитим.
Вибирайте текстиль з практичних тканин, які можна прати в машинці, – особливо якщо Ви здаєте квартиру подобово. Звертайте увагу на вироби з брудо- і пиловідштовхуючим просоченням. Для довгострокової оренди краще обирати нейтральні відтінки, а для подобової можна дозволити собі більш яскраві та фотогенічні варіанти.
Авторський дизайн-проєкт.
Яскравий килим та подушки можуть стати головним акцентом у нейтральній кімнаті. Це бюджетний спосіб додати “вау-ефект”, який приверне увагу потенційних орендарів на фотографіях.
Авторський дизайн-проєкт.
| Зона | Матеріал | Переваги |
|---|---|---|
| Стіни (кімнати) | Шпалери під фарбування / Миюча фарба | Легко оновити, ремонтопридатність, довговічність. |
| Підлога | Ламінат (32-33 клас) / Кварцвініл | Зносостійкість, легкість у догляді, можливість заміни окремих елементів. |
| Кухонний фартух | Керамічна плитка / ПВХ-панелі | Практичність, легкість у догляді, доступна ціна. |
| Ванна кімната | Керамограніт / ПВХ-панелі для стін | Максимальна вологостійкість та довговічність. |
🧐 Розподіл бюджету на ремонт під оренду:
Щоб оптимізувати витрати, важливо правильно розподілити бюджет. Найбільше варто вкласти в те, що складно і дорого міняти.
Сантехніка та електрика:
Оздоблення (підлога, стіни):
Меблі та техніка:
Декор та текстиль:
Вау, які класні ідеї! Особливо сподобалася пропозиція з кухнею без верхніх шаф. Це справді може створити більше простору та легкості. Підкажіть, будь ласка, де краще шукати бюджетні меблі?!